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COMO COMPRAR UN TERRENO EN COSTA RICA

¿Está buscando comprar un terreno en Costa Rica ? ¿Estás buscando construir la casa de tus sueños? Consulte nuestros listados de venta de terrenos en Tamarindo, Flamingo, Brasilito, Potrero, Avellanas, Manuel Antonio y en toda Costa Rica.

 

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Construyendo tu casa: ¿cómo elegir tu terreno?

Estudiar el entorno de la parcela

Un paso muy importante que no debe tomarse a la ligera es la búsqueda de suelo edificable. Para encontrar tu terreno, puedes acudir a sitios de publicidad online, como ENCUENTRA 24 . Obviamente, encontrará una propiedad que corresponda a su criterio geográfico ya sea que esté buscando terrenos en venta en Flamingo, Tamarindo, Samara, Jaco o incluso en San José (o cualquier otro departamento). Para su investigación, también puede utilizar una agencia inmobiliaria, un bufete de abogados o ir directamente a través de la red del fabricante.

Cualquiera que sea su método de investigación, debe tenerse en cuenta el entorno natural inmediato de la tierra. En primer lugar, ya que indica con precisión la naturaleza del suelo. En este sentido, recuerda también observar las casas construidas en los alrededores. Las grietas en las paredes pueden revelar asentamientos vinculados a suelos arcillosos. Además, la orientación de las casas ubicadas cerca indica la dirección del viento y la distribución de las salas de estar. Sin embargo, la exposición a los elementos (sol, viento, lluvia, etc.) juega un papel importante en el bienestar de los residentes y en el consumo energético de las futuras viviendas.

Bueno saber !

La vegetación presente cerca del terreno es ideal para regular la temperatura de la casa.

 

Conoce la viabilidad del terreno en venta

Bueno saber !

Antes de comprar un terreno , asegúrese de verificar que sea edificable. Para ello, solicite al ayuntamiento oa su agente el plan urbanístico local. ABI Costa Rica Real Estate presenta exclusivamente terrenos edificables a la venta .

Por ejemplo, cada país tiene sus propios estándares de planificación urbana. De hecho, en ocasiones incluyen ciertas restricciones (la zona marítima, la zona protegida, etc.). Todos estos estándares, en riesgo, pueden tener un impacto directo en su proyecto de construcción (o incluso prohibirlo).

Al mismo tiempo, infórmate sobre las servidumbres urbanísticas de utilidad pública que limitan el uso del suelo (Parque Nacional Natural, riesgo de inundaciones o terremotos, etc.). Así como, tener en cuenta las servidumbres vecinas (servidumbre, distancia y altura de construcción autorizada, etc.). En otras palabras, conozca las restricciones máximas antes de comprar un terreno en Costa Rica .

Tenga en cuenta que en Costa Rica, la mayoría de los municipios no prohíbe ciertos tipos de construcción (color y estilo de las casas) como en algunos países.

 

Consecuencia del terreno en su elección de casa.

Antes de realizar el plan definitivo de su futura vivienda, es imprescindible haber comprado su terreno. De hecho, el plano de una casa y su forma se ven directamente afectados por el terreno en el que se llevará a cabo la construcción. Por lo tanto, incluso si es posible tener una preferencia por un estilo particular de casa, son las peculiaridades del terreno las que influirán en su elección. De hecho, un lote estrecho acomodará más fácilmente una casa cuadrada o rectangular de dos pisos. Si bien es un lote con un área grande, permitirá la construcción de una gran casa de una sola planta con un plan de L o U.

Cuanto más grande y plano sea el terreno, mayor será la "libertad arquitectónica" del constructor y más barato será el precio de la construcción.

Bueno saber !

Póngase en contacto con un buen arquitecto para que mueva todos los hilos de su tierra futura. Si está buscando uno, podemos recomendarle estudios de arquitectura en San José y Guanacaste.

 

Verifique el título de la tierra

Bueno saber !

Asegúrese de conocer el título de su terreno en el registro público por usted mismo o por un abogado especialista.

Antes de comprar un terreno en Costa Rica , busque un abogado de bienes raíces para que realice una verificación exhaustiva del título. La mayoría de las propiedades en Costa Rica están registradas en un sistema centralizado en el registro público y tienen un “Folio Real”.

 

De hecho, todas las propiedades tituladas deben tener algún tipo de número para poder obtener un título adecuado. Consta de tres partes. El primer número indica la provincia donde se encuentra la propiedad. Luego, el segundo grupo consta de seis dígitos que indican el número de la propiedad en sí. Y el último número indica el número de copropietarios con los que tiene la propiedad. Compruebe si la propiedad es una concesión o está en la zona marítima. Cuanto más sepa de antemano, mejor será para usted.

 

Contratar a un topógrafo y consultar con el registro nacional

Contrate a un topógrafo oficial para medir las propiedades y verificar el tamaño y los límites. Es mejor no elegir el mismo topógrafo que utiliza el vendedor, ya que podrían trabajar juntos. Las propiedades grandes a menudo pueden estar sujetas a diferencias de tamaño o líneas divisorias. Basta que la tierra no se haya investigado durante algún tiempo. Los vecinos también pueden mover sus vallas. Costa Rica cuenta con una oficina catastral la cual tiene todos los títulos de propiedad, este plan oficial de levantamiento o “plan catastral” debe ser inscrito en el registro nacional para adquirir, transferir o hipotecar una propiedad.

Bueno saber !

Verifique el tamaño y los límites del terreno con su propio topógrafo oficial.

 

Impuesto sobre sociedades y propiedad

Bueno saber !

Asegúrese de que los impuestos y tarifas estén actualizados en el terreno a la venta.

Es su responsabilidad pagar impuestos municipales equivalentes aproximadamente al 2.5% del valor registrado una vez al año. A veces, estos impuestos a la propiedad se pagan trimestralmente. No se le notificará de esta obligación financiera y podría incurrir en sanciones o algo peor si no las paga. Si la propiedad está registrada bajo una sociedad costarricense o una sociedad limitada. Luego, también es responsable de pagar las tarifas anuales de esa empresa.

 

Bueno saber !

Documentos que se deben para la compra de terrenos en Costa Rica:

  • Una copia de la escritura

  • Mapa catastral

  • Una búsqueda de título certificada

  • Una copia de la tarjeta de estudio.

  • Certificación de alineación INVU

  • Prueba de que los impuestos están actualizados y que el título es claro

Información a saber antes de comprar un terreno en Costa Rica

  • ¿Cuál es el número de propiedad en el Folio Real?

  • ¿A cuánto ascienden los impuestos anuales sobre la propiedad?

  • ¿Cuáles son las regulaciones de zonificación (uso de la tierra)?

  • ¿Alguna concesión, anotación o privilegio sobre la propiedad?

  • ¿Existen servidumbres?

  • ¿Hay alguien ocupando la tierra ahora?

  • ¿Está la propiedad vallada y con los límites adecuados?

  • ¿Hay contratiempos por ríos o arroyos en el suelo?

  • ¿Es el vendedor el dueño legítimo?

  • ¿Hay disputas legales en curso?

  • ¿Se puede adquirir la propiedad a través del fideicomiso?

  • ¿Puede evitar que otros hipotequen o transfieran su propiedad con una "fianza hipotecaria"?

  • ¿Hay servicios básicos disponibles en la propiedad en cuestión (agua, luz)?

 

Las instituciones a contactar en caso de compra de terrenos.

Lo primero que debe hacer antes de comprar un terreno es investigar para qué se puede utilizar y si hay obligaciones financieras pendientes, y puede hacerlo usted mismo o mediante un profesional. Si eres extranjero o no quieres perder el tiempo con tus papeles, puedes contactar con un arquitecto oficial o abogado inmobiliario. Debe comunicarse con las siguientes instituciones:

  • Ministerio de Agricultura y Ganadería (MAG)

  • Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU)

  • Ministerio de sanidad

  • Ministerio de Medio Ambiente, Energía y Telecomunicaciones

  • Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH)

  • Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA)

  • Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT)

  • Instituto de Desarrollo Agrario (IDA)

  • El municipio en el que se encuentra la propiedad

PS